建筑工程項目設計相關知識

建設工程項目的含義:
 
建設工程項目是最常見最為典型的項目類型,它屬于投資項目中最重要的一類,是一種既有投資行為又有建設行為的項目決策和實施活動。
建設工程通俗的說,就是指為達到預期的目標,投入一定的資本,在一定的約束條件下,經過決策和實施的必要程序,從而形成固定資產的一次性活動。
從管理監督看,一個建設工程項目應是在一個總體設計或者總概算范圍內,由一個或者若干互相聯系的單項工程組成的,建設中實行統一核算,建成后在經濟上可以獨立經營,行政上可以統一管理的投資建設工程。
 
建設工程項目的實施過程需要經過哪些階段?
 
一個建設項目從建設前期工作到建設,投產(使用),要經歷幾個循序漸進的階段,每個階段都有自身的工作內容。根據我國現行規定,一般大中型的項目的建設包括一下6個階段:
 
1)立項階段:根據國民經濟和社會發展長遠規劃,結合行業和所在地發展規劃的要求,提出項目建議書。
2)可研階段:在勘察,試驗,調查研究及詳細技術經濟論證的基礎上編制可行性研究報告及建設項目概念設計。
3)決策階段:根據項目的咨詢評估情況,對建設項目進行決策,編制設計任務書。
4)設計報批階段:根據可行性研究報告完成建筑工程的方案設計,初步設計和施工圖設計。各階段的設計文件必須報送到規劃部門和建設管理部門審批后,做好施工前各項準備工作。
5)施工驗收階段:組織施工,并根據工程進度做好生產準備。當建設工程項目按設計文件的規定內容全部施工完成后。便可組織驗收,這是建設全過程的最后一道程序。
6)交付使用過程:建設工程項目驗收合格后,即交付建設單位使用。交付使用后,一般情況下施工方仍需在一定時間內負責工程質量問題的處理。
 
什么是項目建議書?
 
項目建議書就是在建設項目發展周期中的初級階段,提出一個輪廓設想,從宏觀上考察項目建設的必要性,其主要作用就是作為國家選擇建設項目的一句。涉外項目建議書一經國家批準即為工程立項,而隨后開展可行性研究,并對外展開工作。
項目建議書主要內容有以下幾點:
1)建設項目提出依據和緣由,背景材料,擬建地點的長遠規劃,行業及地區規劃資料。
2)擬建規模和建設地點初步設想論證。
3)資源情況,建設條件可行性和協作可靠性。
4)投資估算和資金籌措設想。
5)設計,施工項目進程安排。
6)經濟效果和社會效益的分析與初估。
 
什么是可行性研究報告?
 
可行性研究報告,是指建設項目決策前,通過對項目有關的工程,技術,經濟等方面條件和情況進行調查,研究和分析,對可能的建設方案和技術方案進行比較論證和預測建成后的經濟效益等。為達到技術上的先進性和實用性,經濟上的盈利合理性,建設的可能和可行性,業主委托有資格的設計院或者咨詢公司編制可行性研究報告。它作為項目投資決策后設計任務,銀行貸款,合同,訂貨,審查及向規劃部門申請建設執照的依據和附件,它的編制必須在國家有關規劃建設政策,法規知道下完成。同時還要有相關項目建設請示批復,環境測試,市場調查,自然,社會,經濟方面的有關資料等作依據??尚行匝芯繄蟾娴膬热萦?1條:總論;項目建設的必要性和依據;需求預測和建設規模;資源,原材料,燃料及公共設施情況;建設條件和廠址方案;三個戶方案;環境保護;企業組織;勞動定員和人員培訓估算;實施進度建設;投資估算和資金籌措;社會及經濟效果分析。
 
建設規模及投資對建筑設計有何影響?
 
建設規模的大小不同主要意味著建筑設計的復雜程度不同,周期不同和工作量不同。一般來講,建設規模越大建筑設計的工作量就會越大,周期也會越長,需要解決的技術問題相應增多,建筑設計的復雜程度也會增加。相應的所需的人力和物力也要增加,各個行業各類專業的設計人員配合增多,花費時間比較長,因此投資也會比較大。
 
建筑工程設計的依據文件有哪些?
 
在進行建筑工程設計時必須要獲得下列資料或文件:
1)主管部門有關建設任務是用要求,建筑面積,單方造價和總投資的批發,以及國家有關部,委或各省市地區規定的有關設計定額和指標。
2)設計任務書:由建設單位根據是用要求,提出各個房間的用途,面積大小以及其他的一些要求,工程設計的具體內容,面積,建筑標準等都要和主管部門的批文相符合。
3)城建部門同意設計的批文:內容包括用地范圍(常用紅線規定),以及有關規劃,環境等城鎮建設對擬建房屋的要求。
4)委托設計工程項目表:建設單位根據有關批文向設計單位正式辦理委托設計的手續。規模比較大的工程還常采用投標方式,委托得標的單位進行設計。
 
設計人員根據上述設計的有關文件,通過調查研究,收集必要的必要的原始數據和勘測設計資料,綜合考慮總體規劃,基地環境,功能要求,結構要求,材料設備,建筑經濟以及建筑藝術等多方面的問題,進行 設計并繪制建筑圖紙,編寫主要設計意圖的說明書,其他工種也要相應的設計并繪制各類圖紙,編制各工種的計算書,說明書以及概算和預算書。上述整套設計圖紙和文件變成為房屋施工的依據。
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